近年来，伴随着佛山市房地产行业的蓬勃发展及一级土地市场的出让成交价格屡创新高，佛山五区的二手房成交均价亦是稳步上涨。按照一般交易惯例，买卖双方在签署《商品房买卖合同》至不动产物权变更登记完成，大约需要一至两个月的时间。在此期间，所交易的不动产的市场价值极有可能出现大幅度的上升。在更为巨大的获利空间的诱惑下，包括佛山在内的多个国内一二线城市，均大量出现业主主动要求解除合同并向买受人赔付违约金，意图将不动产另行以更高价格出售的纠纷。在实务审判中，出现了由于交易不动产市场价值大幅上涨、原不动产买卖合同约定的违约金不足以赔偿买受人因出售人恶意违约所造成损失的情况。

对此，广东省高级人民法院于2017年9月12日印发《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第40条规定：“房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的,守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。计算损失时,应当扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方因此获得的利益以及取得利益需要支出的必要费用,并综合考虑守约方的履约情况等确定,但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”由此可见，对于出售方因交易不动产的市场价格上涨、而强行解除合同的违约行为，买受人除可按照合同约定主张违约责任之外，另可要求出售方赔偿不动产差价损失。

在2017年期间，本所曾承办多宗因房价上涨、出售方违约解除合同导致买受人起诉索赔的案例。其中一宗较有代表性的案例如下：

2016年6月，买受人付某与出售人高某经某公司居间介绍，签订《房屋买卖合同书》，约定高某将佛山市顺德区北滘镇的一栋房屋出让给付某，出让价格为838000元。合同签订后，付某即向高某交付定金3万元，及代高某缴纳了契税40406.7元和评估费1760元。2016年6月27日，付某向银行申请购房按揭贷款并获批准，但高某却以房价上涨等理由不同意办理过户手续。在多次协商无果后，付某委托本所处理上述纠纷，本所指派张思扬律师、张昊博实习律师负责处理。

经本所律师对本案案情、涉案房屋所在片区的交易均价进行细致调查梳理后，认为委托人付某与高某签订的《房屋买卖合同书》是基于双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应按合同约定履行义务，高某拒不履行合同的行为已经构成严重要违约。在高某拒绝履行合同期间，涉案物业的市场价格自9300/平方米涨至20000元/平方米，涨幅超过100万元，付某为此遭受了巨大的可得利益损失；双方于《房屋买卖合同书》约定的违约责任，已远远不足以弥补委托人的损失。

本所代理律师立即代付某提起诉讼并查封涉案交易房屋，要求高某返还已支付的定金、房产评估费及契税款，并要求补偿房屋差价损失100万元，并要求高某的配偶伍某对该笔债务承担连带赔偿责任。

本案庭审过程中，原被告双方律师针对违约责任归属、违约损失数额及交易房产的市场价格问题展开激烈交锋。最终，法院于近日作出《民事判决书》，判决支持我方的绝大部分诉讼请求。委托人对于上述代理结果及本所律师团队的专业作风，给予高度的肯定与赞扬。

上述案件的代理结果，一定程度上反映出目前司法机关对于因房价上涨、业主主动解除合同所引发纠纷的同类型案件的裁判意向，当房屋价值上涨对守约方所造成的可得利益损失，远高于双方约定的违约赔付条款时，守约方完全可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失，藉此规范市场行为、保障契约精神。